Experto en Inmobiliaria y Comunidades de Propietarios

PARTE ADMINISTRACIÓN DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

Módulo 1. Características Generales y Ámbito de Aplicación.
1.1. Nacimiento de la propiedad horizontal.
1.2. Aplicación de la Ley de propiedad horizontal.

Módulo 2. Constitución de la Comunidad de Propietarios.
2.1. Régimen de la propiedad por pisos o locales.
2.2. La acción de división.
2.3. El Título constitutivo.
2.4. El Reglamento de régimen interior.

Módulo 3. Elementos Privativos y Comunes.
3.1. Obras, elementos comunes y privativos. Actividades prohibidas.
3.2. La división, agrupación, segregación y agregación de pisos y locales.

Módulo 4. Derechos y Obligaciones de los Propietarios.
4.1. Obligaciones de los propietarios.

Módulo 5. Obras y Actividades.
5.1. Realización de obras por parte de la comunidad.
5.2. Obras: nuevas instalaciones, servicios y mejoras.
5.3. Obras: construcciones de nuevas plantas o alteraciones del edificio.

Módulo 6. Órganos de Gobierno de la Comunidad.
6.1. Órganos de gobierno de la comunidad.

Módulo 7. La Junta de Propietarios.
7.1. Funciones de la Junta de propietarios.
7.2. Asistencia y votaciones en Junta.
7.3. Convocatoria de las Juntas.

Módulo 8. Acuerdos de la Junta de Propietarios.
8.1. Normas para los acuerdos de la Junta de propietarios.
8.2. Impugnación de los acuerdos.
8.3. El libro de actas.

Módulo 9. Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios.
9.1. Obligaciones del administrador.
9.2. Procedimiento ante las obligaciones.
9.3. Deudas de la comunidad de propietarios.

Módulo 10. Extinción y Tratamientos Registrales.
10.1. Extinción del régimen de la propiedad horizontal.
10.2. Complejos inmobiliarios.
10.3. Constitución del fondo de reserva.
10.4. Los elementos comunes y la inscripción registral.
10.5. Los procesos anteriores.
10.6. Derogaciones y vigencia de la ley.



PARTE AGENTE INMOBILIARIO.

Módulo 1. Derecho Inmobiliario y Registral.
1.1. Introducción al derecho inmobiliario.
1.2. La finca.
1.3. La inmatriculación.
1.4. El titular registral.
1.5. Los asientos del registro.
1.6. La publicidad registral.
1.7. La legitimación registral.
1.8. El principio de inoponibilidad.
1.9. Los requisitos de la publicación registral.

Módulo 2. La Compraventa Inmobiliaria.
2.1. Introducción a la compraventa.
2.2. Facultad de comprar y vender.
2.3. Preparación del contrato.
2.4. Perfección del contrato.
2.5. Formalización del contrato.
2.6. Protección del adquirente.
2.7. Obligaciones del vendedor.
2.8. Obligaciones del comprador.
2.9. Extinción del contrato de compraventa.
2.10. Modalidades de compraventa de inmuebles.

Módulo 3. Arrendamientos Urbanos.
3.1. Ámbito de la ley de arrendamiento de viviendas.
3.2. Los arrendamientos de viviendas.
3.3. Duración del contrato.
3.4. La renta.
3.5. Los derechos y obligaciones de las partes.
3.6. Suspensión, resolución y extinción del contrato.
3.7. Arrendamientos para uso distinto del de viviendas.
3.8. La fianza y formalización del arrendamiento.
3.9. Régimen en VPO y contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.

Módulo 4. Derechos Reales y Derecho Hipotecario.
4.1. Derechos reales.
4.2. La hipoteca inmobiliaria.
4.3. El mercado hipotecario

Módulo 5. Derecho Urbanístico y de la Vivienda.
5.1. Introducción al derecho urbanístico.
5.2. El planeamiento urbanístico.
5.3. La propiedad del suelo.
5.4. Gestión urbanística y ejecución del planeamiento.
5.5. El control de la edificación y el uso del suelo.
5.6. La disciplina urbanística. Protección y restablecimiento.

Módulo 6. Valoración y Tasación Inmobiliaria.
6.1. Introducción a la valoración inmobiliaria.
6.2. Método de comparación.
6.3. Método de coste.
6.4. Método residual.
6.5. Método de capitalización.
6.6. Informe de tasación.

Módulo 7. Fiscalidad Inmobiliaria.
7.1. Introducción a la fiscalidad inmobiliaria.
7.2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas.
7.3. Impuesto sobre el valor añadido.
7.4. Impuesto sobre el patrimonio.
7.5. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
7.6. Impuesto sobre sucesiones y donaciones.
7.7. Otros impuestos y tributos: IBI.
7.8. Otros impuestos y tributos: IIVTNU.

Módulo 8. La Promoción Inmobiliaria.
8.1. El sector inmobiliario y la promoción inmobiliaria.
8.2. Licencias y autorizaciones.
8.3. Costes, gastos e ingresos de la promoción inmobiliaria.
8.4. Financiación y rentabilidad económica.

Módulo 9. Márketing Inmobiliario.
9.1. Atención al cliente en las inmobiliarias españolas.
9.2. Las causas del problema.
9.3. La imagen de marca.
9.4. Funciones del servicio de atención al cliente.
9.5. Investigación de la demanda.
9.6. Durante la venta.
9.7. Después de la venta.
9.8. La entrega de las llaves.
9.9. La posventa.
9.10. El SAT dentro del organigrama empresarial.

Módulo 10. Derecho Profesional Inmobiliario. Actividad Profesional.
10.1. Regulación de la intermediación inmobiliaria.
10.2. El encargo.
10.3. El contrato de mediación o corretaje inmobiliario.
10.4. El contrato de mandato.
10.5. La responsabilidad en la actividad inmobiliaria.

Módulo 11. Código Deontológico.
11.1. El código deontológico. Definición.
11.2. Colegios profesionales.
11.3. Código deontológico para profesionales inmobiliarios.